Как выписать из квартиры

Как выписать из квартиры
У этой записи пока нет рейтинга

Иногда по доброте душевной некоторые сердобольные граждане прописывают у себя (то бишь по правильному ставят на регистрационный учет по месту проживания) посторонних товарищей. Иногда причиной этого является банальная неосмотрительность владельца квартиры, иногда уступка настойчивым просьбам дать согласие на прописку, чтобы у потенциального квартиранта был соответствующий штамп в паспорте, подтверждающий, что он не бомж какой нибудь, а вполне себе полноценный гражданин.
Довольно часто после такой прописки у хозяина жилья возникает вопрос: как выписать из квартиры такого прописанного там жильца, поскольку сам он вопреки прежним клятвам выписаться по первому требованию этого отнюдь не желает делать.
Выход одни – выписка из квартиры через суд.
Как правило, с такими прописанными «по доброте душевной» дальними родственниками, друзьями друзей и т. п. никаких формальных арендных отношений не оформляется и пользуются они жилплощадью на безвозмездных условиях, что регулируется не только Жилищным кодексом, но также и главой 38 Гражданского кодекса «Безвозмездное пользование». Если добровольно такие «жильцы» выписываться не хотят то их выписка их из квартиры возможна только через суд и чтобы выписать их из квартиры необходимо для начала за месяц до подачи иска в суд письменно (заказным письмом с уведомлением и описью вложения) направить им соответствующее уведомление о желании хозяина жилья расторгнуть договор безвозмездного пользования (ст. 699 ГК). Направлять такое уведомление естественно необходимо по месту прописки, то есть в ту же квартиру из которой этих жильцов необходимо выселить.
Через месяц после направления такого уведомления можно уже нести в суд исковое заявление о выселении. Основанием для выселения в этом случае будут: статья 35 Жилищного кодекса «Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением», статья 450 Гражданского кодекса «Основания изменения и расторжения договора» и вышеупомянутая статья 699 Гражданского кодекса «Отказ от договора безвозмездного пользования»
Примечание: если выселяемые и выписываемый из квартиры товарищ «не захотел» получить ваше уведомление на посте, то это отнюдь не препятствует выписке его из квартиры через суд, поскольку хозяин жилья обязан только предварительно за месяц направить соответствующее уведомление с просьбой освободить жилплощадь и выписаться из квартиры. И как пишут в таких случаях наши суды: направив уведомление по адресу регистрации ответчиков собственник квартиры надлежащим образом исполнил свою обязанность по извещению ссудополучателей об отказе от договора.