Требования к размещению индивидуальных домов в Рязани
Согласно Правилам землепользования и застройки в г. Рязани, утвержденным решением Рязанской городской Думы от № 897-I от 1 декабря 2008 г (с последующими изменениями) в г. Рязани имеется 6 территориальных жилых зон:
Ж1- предназначена для застройки многоэтажными жилыми домами с этажностью от 5 до 12 этажей (с возможностью «вкрапления»отдельно стоящих жилых домов выше 12 этажей;
Ж2 – зона малой и средней этажности с многоквартирными домами от 2 до 4 этажей;
Ж3 – зона малоэтажного строительства индивидуальными жилыми домами;
Ж4 – зона застройки исторического центра города;
Ж5 — зона общественно-жилой застройки вне исторического центра города;
Ж6 — зона застройки многоэтажными жилыми домами временного пребывания — апартаментами. Эта зона была введена в конце2014 года специально «под Солотчу»
Если с многоэтажными жилыми домами у «простых» людей опросов не возникает. Вернее их это не касается, поскольку все согласования для многоэтажек делают строительные фирмы, то что касается размещения домов в зоне индивидуального жилищного строительства – Ж3, регламентируется п.1 ст. 38 вышеуказанных правил, в соответствии с которыми при размещении объектов в зоне Ж3 должны соблюдаться следующие регламенты:
По высоте:
— до верха плоской кровли — не более 9,6 м;
— до конька скатной кровли — не более 13,6 м.
Высота вспомогательных зданий и сооружений:
— до верха плоской кровли — не более 4 м;
— до конька скатной кровли — не более 7 м.
При этом в целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от дома, хозяйственных построек и сооружений до границ соседних участков, расположенных с востока, севера и запада и промежуточных положений, должно составлять не менее 0,5 высоты указанных строений (сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружений) с соблюдением следующих минимальных планировочных и нормативных требований к размещению:
По границам:
— для зданий I — II степеней огнестойкости — минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения — не менее 3 метров;
— для зданий IV — V степеней огнестойкости — не менее 7,5 метров;
По хозяйственным и прочим постройкам:
— до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее:
от усадебного одно-, двухэтажного дома — 3 метра;
от постройки для содержания скота и птицы — 4 метра;
от других построек — 1 метр;
от стволов высокорослых деревьев — 4 метра;
среднерослых — 2 метра;
от кустарника — 1 метра;
от открытой стоянки — 1 метр;
При новом строительстве отступ от красной линии до линии застройки должен быть не менее 3 метров, а расстояние от полотна дороги до ограждения — не менее 2 метров;
По ширине вновь предоставляемый для строительства усадебного дома участок должен быть не менее 20 метров;
По ограждениям:
— ограждения земельных участков должны быть не выше 1,8 метра, вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, светопрозрачность ограждения допускается не менее 65%;
— на границе с соседними участками ограждения должны быть сетчатые или решетчатые ограждения с целью минимального затемнения и не более 1,8 м;
— благоустройство придомовой территории со стороны улицы перед ограждением допускает озеленение не выше 2 м;
— при наличии расстояния между проезжей частью и ограждением более 2 метров допускается озеленение выше 2 метров, воздушный проем от линии электропередачи до верха озеленения не менее 1 метра.
Если у вас имеются еще какие либо вопросы по теме наш земельных участков в Рязани и области земельный юрист окажет вам необходимую помощь по земельным вопросам
