Вселение когда доля в квартире маленькая

заявление о расторжении бракаВопрос довольно животрепещущий для многих сограждан, обремененных небольшой долей в квартире, как правило не превышающей одного – двух квадратных метров. Не менее актуальна тема вселения на маленькую долю в жилье и для тех, кому достался такой вот совладелец, обладающий маленькой долей в квартире. Причины появления такого сособственника могут быть разными – наследование, просто продажа когда либо доли и проч. Для темы этой статьи это совсем не важно. Важно только то, имеет ли право владеющий «мини-долей» в жилплощади требовать безусловного права вселения в нее или хотя бы выдела ему этой доли в натуре.
И хотя Жилищный кодекс (ст. 30) прямо наделяет собственника жилплощади правом вселения в нее, однако правоприменительная практика предполагает, что в случае наличия у квартиры нескольких собственников следует также руководствоваться положения ми статьи 16 Жилищного кодекса, предполагающей, что к видам жилых помещений относятся дома (их части), квартиры или комнаты предназначенные для проживания. Понятное дело, что клочок квартиры в 0,5 – 1 квадрата никак не приспособлен для проживания гражданина ни по каким социально – жилищным нормам. Следовательно, здесь в первую очередь нужно руководствоваться нормами Гражданского кодекса об общей собственности (глава 16 ГК РФ), с учетом того, что обладание маленькой долей в квартире не должно ущемлять прав иных собственников, владеющих «нормальными» долями, вполне пригодными для проживания. То есть, прежде чем попытаться вселиться в маленькую долю в квартире, хозяину такой микроскопической доли необходимо получить согласие всех остальных собственников, е а если они его не дадут, то уже идти в суд и доказывать, что кровные 0,5 квадратных метра вполне пригодны для самостоятельного проживания. Удастся ли это сейчас большой вопрос, поскольку судебная практика (включая и практику Верховного Суда) предполагает, что реализация права собственности на часть жилого помещения не должна мешать правам других собственников, особенно если они владеют полноценными долями в квартире, а претендующий на вселение «маломерный» совладелец там постоянно не проживает. Аналогичная позиция высказана и по требованию выдела в натуре таких микроскопических долей в квартире (порою в сотые доли жилого помещения), которые абсолютно невозможно выделить в натуре для полноценного там проживания как в изолированном жилом помещении.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

три × один =