Как часто необходимо осматривать дом на наличие тараканов и грызунов

Выдержка из Письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 февраля 2024 г. N 4198-ОГ/00 О дератизации, дезинфекции общего имущества, проверке звукоизоляции стен многоквартирных домов

Работы по дератизации (уничтожению грызунов) и дезинсекции (уничтожению насекомых) являются частью работ по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. Надлежащее санитарное состояние жилых зданий должно поддерживаться постоянно.

В силу пункта 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 (далее — Минимальный перечень), в перечень работ и услуг по содержанию общего имущества включается проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 127 СанПиН 3.3686-21 «Санитарно-эпидемиологические требования по профилактике инфекционных болезней», в жилых домах профилактическую дезинсекцию и дератизацию мест общего пользования (лестничных клеток, мусорокамер и мусоропроводов) проводят с периодичностью, обеспечивающих отсутствие членистоногих и грызунов, имеющих эпидемиологическое и санитарно-гигиеническое значение.

Конкретная периодичность проведения дератизации устанавливается, согласно пункту 2 Минимального перечня, в зависимости от способа управления, в договоре управления, в решении общего собрания собственников, в уставе, в договоре оказания услуг или выполнения работ по содержанию общего имущества, в решении застройщика.

…

Пунктом 3.4.8 Правил № 170 (прим: Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170) определено, что в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

Вместе с тем, исходя из позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенному в определении от 17 октября 2016 г. N 301-КГ16-14454 все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений.

Дополнительно отметим, что в отличие от ранее действовавшего а СП 3.5.3.3223-14 новый СанПиН 3.3686-21 обязательной периодичности  не устанавливает и она должны быть прописана в договоре управления МКД, а в соответствии СП. 6.6. ГОСТ Р 56192-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования» и п. 10 ГОСТ Р 56194 «Услуги проведения технических осмотров многоквартирных домов и определение на их основе плана работ, перечня работ» должны производится постоянно.