Признание дома аварийным

Нормативные акты по признанию дома аварийным

Признание дома аварийным  регулируется в первую очередь пунктами 8.1, 8.2, 10 — 12 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, а также «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47  (далее – положение)

Основания для признания жилого помещения (дома) аварийным

Основаниями, дающими право на признание дома аварийным являются:

• ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению  до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований, то есть когда износ превышает 70%;
• изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих  обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и  биологических  веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей, то есть когда санитарно-гигиенические нормы проживания не могут быть соблюдены в принципе;
• аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения  многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома;
• нахождение жилого дома в пределах территорий, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности по шуму, вибрации, электромагнитного и ионизирующего излучения,  а также концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве выше установленных нормативов, а инженерными и проектными решениями  невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня;
• нахождение дома в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории;
• нахождение жилых помещений в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, иных обстоятельствах, в результате которых сложилась чрезвычайная ситуация, если при помощи  инженерных и проектных  решений невозможно предотвратить  разрушение  жилых помещений.
• нахождение жилых помещений на территориях, прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной  частоты  50 Гц  более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл.
• нахождение жилых помещений в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, чрезвычайных ситуаций, следует признавать непригодными для  проживания,  если  проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно;
• расположение окна в жилой комнате выходом на магистрали, при уровне шума выше предельно  допустимой нормы, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно снизить уровень шума до допустимого значения.
• расположение жилого помещения рядом или под устройством для промывки мусоропровода и его очистки.

По чьему заявлению происходит признание дома аварийным.

В соответствии с п. 42 Положения заявителем для формирования комиссии по признанию дома аварийным могут быть:

— собственники жилого помещения (дома);

— государственные контрольные и надзорные органы (это прокуратура, государственная жилищная инспекция, органы Стройнадзора иди Роспотребнадзора).

Есть нюанс: если к примеру, вы не собственник жилого дома, а к примеру сосед. Такое часто бывает в деревнях, когда наследники принимают дом, но сами там не появляются, дом  в надлежащем состоянии не поддерживается и, как следствие, угрожает разрушением. А это в свою очередь угрожает соседним строениям и людям, живущих в соседних дворах. Особенно это актуально, если дома расположены рядом.

В этом случае рекомендуем обратится в прокуратуру, с указанием на то, что соседний дом является аварийным, сам сосед ничего не предпринимает, в результате этого дом является опасным для окружающих.

Что предполагает признания жилья аварийным.

В соответствии с Положением признание дома аварийным дает органу, принявшему такое решения право требовать от собственника аварийного жилья или снести дом, или реконструировать.

Если же собственники не реконструировали и не снесли дом, то на них может быть наложен штраф как за неисполнение законных требований государственного органа, а земельный участок под таким домом подлежит изъятию.