Что входит в компетенцию общего собрания ТСЖ
Жилищный кодекс различает два вида собраний в многоквартирных домах. Это общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и общее собрание членов ТСЖ (ТСН, ЖСК) многоквартирного дома.
Чтобы сильно не загружать теорией отметим только, что собственник любого помещения в многоквартирном доме может и не быть членом ТСЖ, управляющим этим домом, а вот член ТСЖ это обязательно собственник помещения (квартиры) или его представитель. Кроме тог собрание собственников помещений «привязано» к конкретному многоквартирному дому, который может управляться не только товариществом собственников недвижимости, но также и управляющей компанией. А вот общее собрание ТСЖ может охватить и несколько домов, входящих в одно ТСЖ.
Если порядок проведения общих собраний собственников помещений регулируется статьями 44 – 46 Жилищного кодекса, то общим собраниям членов ТСЖ отведены статьи 143 – 146 жилищного кодекса.
При этом на порядок оформления протокола общего собрания членов ТСЖ не распространяются требования Приказа Министерства строительства РФ № 44 пр от 28 января 2019 года «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (справочно: до него действовал Приказ Минстроя России № 937 пр от 25 декабря 2015 года «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах …»). Но мы рекомендуем при составлении протокола собраний членов ТСЖ все таки придерживаться положений вышеуказанного приказа. Хуже не будет.
Порядок созыва собрания товарищества собственников жилья (недвижимости) и порядок голосования на нем в общем аналогичен порядку созыва собрания собственников помещений в МКД, поэтому подробно на нем останавливаться не стоит.
Компетенция общего собрания членов ТСЖ.
Компетенция собрания членов товариществ недвижимости определена в ч. 2 статьи 145 Жилищного кодекса и в нее входит:
— внесение изменений в устав товарищества;;
— реорганизация ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии и утверждение промежуточного и ликвидационного балансов;
— выбор членов правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества,а также, если это предусмотрено уставом ТСЖ, назначение председателя правления ТСЖ (ТСН);;
— установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
— утверждение порядка образования резервного и иных фондов товарищества, включая фонды на проведение текущего и капитального ремонта;
— утверждение отчета правления, заключения ревизора (ревизионной комиссии), отчетов по смете доходов и расходов и утверждение смет на новый период;
— принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
— определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
— утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
— рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
— принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
Собрание ТСЖ правомочно при присутствии на нем не менее половины членов ТСЖ.
Решения на собрании членов ТСЖ принимаются простым большинством голосов от общего числа членов присутствующих на собрании). При этом решения по вопросам, связанным с реорганизацией, ликвидацией товарищества, решений, связанных с получением товариществом кредита и порядка и целей использования средств от хозяйственной деятельности ТСЖ принимаются большинством в две трети от числа всех членов ТСЖ (а не только присутствующих на собрании).
При возникновении вопросов по процедуре созыва общего собрания наши жилищные юристы помогут правильно провести общее собрание жильцов вашего дома.
