Последние изменения в законодательстве о нотариате.

Последние изменения в законодательстве о нотариате.
У этой записи пока нет рейтинга

Текущий год ознаменовался серьезными изменениями в работе нотариата. Последние изменения существенно расширили компетенцию нотариуса в его работе по обеспечению защиты прав и законных интересов граждан.

Введено правило об обязательном нотариальном удостоверении сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Это позволит еще более эффективно противодействовать осуществлению мошеннических схем с долями квартир, а также защитить права и законные интересы самых уязвимых категорий граждан — несовершеннолетних и социально незащищенных.

Еще одно новшество — обязательное нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения указанного срока.

Внесены изменения в статьи 35 и 38 Семейного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми теперь требуется нотариально удостоверенное согласие супругов на сделки по распоряжению имуществом, право на которое требует государственной регистрации. Ранее отсутствием необходимости нотариально удостоверенного согласия супругов на сделки зачастую пользовались недобросовестные супруги, намеренно ущемлявшие права другого супруга либо мошенники. Кроме того, соглашение о разделе общего имущества супругов теперь должно носить обязательную нотариальную форму. До принятия соответствующих изменений при разделе общего имущества супругов соглашение о разделе имущества заключалось, как правило, на условиях, ущемляющих права одной из сторон. Установление обязательной нотариальной формы таких соглашений позволит защитить права всех участников соглашения.

Следует отметить еще одну важную для граждан новеллу, согласно которой отменено ограничение на удостоверение нотариусом договора об отчуждении недвижимости, которое ранее требовало совершения такого удостоверения нотариусом по месту нахождения недвижимости. Теперь можно обратиться к любому нотариусу в пределах субъекта Российской Федерации. Эта норма закона позволит избежать дополнительных финансовых и временных затрат, с которыми раньше сталкивался гражданин при обращении к нотариусу, находящемуся на значительном расстоянии от своего места жительства.

Данными изменениями законодателем взят курс на установление более действенных способов защиты прав граждан и открытие новых направлений развития нотариата. И хочется выразить надежду на то, что эти изменения заметно повысят уровень правовой защищенности граждан в сделках с недвижимостью.

А.В. КОБЗЕВА — вице-президент Рязанской областной нотариальной палаты

Вестник Рязанской юстиции № 19

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

3 × 1 =