Иногда на практике возникают вопросы, вытекающие из оценки квартиры. Почему в частности одну и ту же недвижимость можно оценить по разному. нельзя сказать, что это несущественный вопрос. если про инвентаризационную оценку, которую делают в БТИ знают все. Однако вот с такой стоимости хорошо только платить налоги. А что до все остального — продажи, обмена или страховки, то какая инвентаризационная оценка недвижимости мало кому нужна.

Поэтому расскажем об основных видах оценки недвижимости.

Для начала следует отметить, что стоимость квартиры отнюдь не является величиной констант, навроде материалов из которого сделана квартиры, ее метража, этажности и проч.

Стоимость понятие сугубо субъективное и переменчивое. Наглядно это можно уяснить, сравнив цены на одинаковые квартиры в разных районах города, разных городах или разных периодов постройки.

Само собою, стороны могут договориться сами какую стоимость квартиры в отношениях между собой считать единственно приемлемой. Правда это не относится к вопросам налогообложения квартиры. В этом случае оценочная стоимость определяется налоговым законодательством и сейчас за ее основу принимается инвентаризационная стоимость, по которой квартира оценена в БТИ. В целях расчета инвентаризационной стоимости в первую очередь берется во внимание технические характеристики квартиры (время постройки, материалы и т. п.).

Помимо интвентаризационной оценки квартиры применяются еще и:

— рыночная оценка стоимости. проще говоря та — за которую покупатель, находящийся «в здравом уме и трезвой памяти хочет ее продать, у покупатель, также не отягощенный никаким внешним неблагоприятным воздействием — хочет ее купить. такая стоимость квартиры ничем не отличается от стоимости любой другой вещи.

рыночная стоимость квартиры понятие скорее экономическое, но отнюдь не юридическое и во многом субъективно, чего нельзя сказать об инвентаризационной стоимости, расчитываемой по определенному, нормативно установленному принципу;

— потребительская оценка квартиры, которая представляет собой расчет выгоды, которую можно получить от дальнейшей коммерческой продажи квартиры (сдачи в найм, перепродажи). К этой категории можно отнести инвестиционную стоимость, то есть стоимость вложений в строительство или улучшение жилья с целью повышения стоимости;

— страховая. как видно из названия, такая стоимость квартиры определяется в целях ее страхования. на эту стоимость оказывает сильное влияние общее состояние квартиры и ее коммуникаций. Страховая стоимость обычно приравнивается к возможной стоимости восстановления квартиры в случае какого-либо несчастного случая (восстановительной стоимости);

— залоговая оценка стоимости квартиры — определяется при залоге квартиры с целью покрыть все издержки невыполненного обеспеченного залогом обязательства;

— налоговая стоимость — оценка квартиры с целью определения налоговой базы налога на имущество, приходящегося на эту квартиру. Сейчас в качестве базовой налоговой стоимости применяется инвентаризационная (для приватизированных, но еще не перепродававшихся) или стоимость приобретения квартиры.

оценка квартирыhttps://i2.wp.com/www.kosopuzy-lawyer.ru/wp-content/uploads/2013/04/kvartira-3.jpeg?fit=135%2C100https://i2.wp.com/www.kosopuzy-lawyer.ru/wp-content/uploads/2013/04/kvartira-3.jpeg?resize=135%2C100по материалам АПИ "Инициатива"жилищное правожильеИногда на практике возникают вопросы, вытекающие из оценки квартиры. Почему в частности одну и ту же недвижимость можно оценить по разному. нельзя сказать, что это несущественный вопрос. если про инвентаризационную оценку, которую делают в БТИ знают все. Однако вот с такой стоимости хорошо только платить налоги. А что до...рязанский правовой портал