jile7Учитывая все возрастающий интерес к теме жилья и праву на него, а также откликаясь на многочисленные просьбы о разъяснениях некоторых нюансов регистрации и права владения жильем ниже приводим выдержки из судебной практики по жилью, связанной с выселением из квартиры бывших членов семьи, как имеющих иное место проживания, семейных отношений не поддерживающих и своих вещей в спорном жилье не имеющих. Считаем, что судебная практика красноречивее прочих комментариев продемонстрирует возможные способы разрешения жилищных конфликтов.

Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда № 33-688 от 25 апреля 2012 года по иску о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Суть дела: истец обратилась с заявлением в суд о выселении ответчиц как прекративших семейные отношения с сыном истицы и с  июня 1994 г. по месту регистрации не проживающих и не имеющих личных вещей в спорной квартире. На момент подачи иска ответчицы имели в собственности другое жилое помещение где и проживали. Из заявления истицы следует, что: «Регистрация ответчиков, фактически не нуждающихся в данном жилом помещении, влечет за собой несение Новиковой Н.И. необоснованных затрат по оплате коммунальных услуги с учетом всех зарегистрированных в квартире лиц. Ответчики с 1994 года по настоящее время коммунальные платежи не осуществляли.»

Суд удовлетворил исковые требования, постановив указанное решение, с чем ответчицы не согласились и просили вышестоящую инстанцию отменить его.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда не нашла оснований для отмены решения нижестоящего суда, поскольку: «Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного суда от 2.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» если отсутствие в жилом помещении членов семьи нанимателя (либо бывших членов семьи) не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.»

Апеляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда № 33«А» — 288 от 11 апреля 2012 года.

Гражданин обратился в суд с иском о выселении бывшей супруги без предоставления ей другого жилого помещения, поскольку брак между ними расторгнут  и внастоящее время в спорной квартире проживает только он 9истец), а у бывшей супруги имеется в собственности 1/3 доли в другой квартире. Соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, однако бывшая супруга продолжает проживать в спорной квартире и освобождать её не желает. Проживание в квартире ответчицы препятствует осуществлению права пользования квартирой, что нарушает права истца как собственника.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования. В апелляционной жалобе ответчица просила таковое решение отменить ввиду его незаконности и необоснованности. Судебная коллегия оснований для отмены или изменения решения суда не усмотрела по следующим мотивам: суд (нижестоящий) правильно руководствовался ч.1 ст.35 ЖК РФ, которой предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Удовлетворяя исковые требования суд исходил из того обстоятельства, что между сторонами прекращены семейные отношения в связи с расторжением брака, и ответчица утратила право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу. Соглашение о праве пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Оснований для сохранения за ней право пользования, как правильно указал суд, не имеется, поскольку ответчица является собственником 1/3 доли в праве собственности на иное жилое помещение. При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что она полежит выселению из квартиры истца.

Доводы ответчицы, изложенные ею в апелляционной жалобе, о том, что несмотря на факт прекращения ее совместного проживания с истцом, семейные отношения между супругами не были прекращены, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им суд дал надлежащую оценку со ссылкой на нормы права и представленные доказательства. У судебной коллегии не имеется оснований для иной оценки указанных обстоятельств и доказательств.

судебная практика по жилью https://i1.wp.com/www.kosopuzy-lawyer.ru/wp-content/uploads/2013/02/jile7.jpeg?fit=146%2C177https://i1.wp.com/www.kosopuzy-lawyer.ru/wp-content/uploads/2013/02/jile7.jpeg?resize=146%2C150по материалам АПИ "Инициатива"жилищное праводети,жилье,судебныеУчитывая все возрастающий интерес к теме жилья и праву на него, а также откликаясь на многочисленные просьбы о разъяснениях некоторых нюансов регистрации и права владения жильем ниже приводим выдержки из судебной практики по жилью, связанной с выселением из квартиры бывших членов семьи, как имеющих иное место проживания, семейных отношений...рязанский правовой портал