Согласование переустройства или перепланировки «задним числом».

В связи с ростом благосостояния, а главным образом, за счет появления новых возможностей по обстановке и дизайну квартир многие всерьез задумываются о перепланировке или переустройстве собственного семейного гнездышка. А некоторые уже и сделали что то такое, причем в полном соответствии с поговоркой про необязательность исполнения наших законов сделали это самостоятельно, не согласуя нигде. Что неправильно и может повлечь за собой штрафные санкции, поскольку перепланировка жилья занятие довольно муторное не только в плане ремонтных работ, но и прежде всего предполагающее длительные согласования (и выплаты) во многих инстанциях. Впрочем, сейчас в полном соответствии с принципом «одного окна» во многих регионах уже открылись соответствующие службы в региональных жилинспекциях, что значительно ускоряет процесс. Список документов, которые следует предоставить для проведения согласования переустройства (перепланировки) также зависит от степени ее «глубины». Ранее мы уже писали про процедуру согласования переустройства Но в любом случае необходимо будет предоставить техпаспорт на квартиру, проект перепланировки; документы, подтверждающие право на жилье, а для перепланировки в муниципальных квартирах, занимаемых по договору социального найма еще и согласие членов семьи. По срокам согласования и приемке проведенных работ это составляет примерно месяц. В принципе, можно попытаться согласовать прошедшую перепланировку и «задним числом». Сложно, конечно, дать советы на все случаи жизни, хотя бы потому, что в каждом регионе свои порядки, но несколько правил привести вполне можно. К примеру, небольшие переустройства в в виде перемещения сантехники, или остекления лоджий, или возведение не несущих перегородок (а равно их слом) вполне можно оформить после (а кое где на это даже не обращают внимание и чиновники соответствующих органов даже искренне не понимают, что тут надо согласовывать). Хотя по действующему жилищному законодательству это тоже относится к переустройству и перепланировке. Также вас вполне могут простить, если ваша перепланировка или переустройство хотя и должны были бы предварительно согласованы, но в силу, скажем, так «типового проекта» перепланировки, применяющегося постоянно и не нарушающего целостность дома не повлекли за собой каких-либо неблагоприятных последствий и угрозе безопасности прочих жильцов. Про замену проводки особой разговор, хотя опять же, ее замену вполне можно отнести к переустройству, но, однако, многие предпочитают заменять свою проводку не внутри стен, а проводить ее поверху, упрятывая в специальные короба. так что первоначальная проводка остается на своем месте. При этом необходимо помнить, что категорически запрещено в перепланировочных целях переносить батареи отопления на лоджии, веранды и балконы, а также перемещать устройства для подогрева полов от общедомовых отопительных и водоснабжающих систем, поскольку место нахождения отопительных приборов изначально проектируется при строительстве домов и стало быть, их перемещение можно отнести к нарушению технической конструкции дома. Само собою, никакой перепланировке не подлежат переносы любых несущих конструкций.