Обязанности управляющей жилищной компании
Ниже приводим перечень основных нормативных актов, в которых прописаны обязанности управляющей компании и ТСЖ, вытекающие из деятельности по управлению многоквартирным домом.
Обязанности по Жилищному кодексу
На основании статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющие организации обязаны оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Аналогичные обязанности предусмотрены Жилищным кодексом для товариществ собственников жилья (статьи 135 и 138 кодекса) и жилищных кооперативов (статья 110 кодекса)
Обязанности управляющей компании по содержанию общего имущества многоквартирного о дома
Обязанности жилищной управляющей компании по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома определяются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 пункт 11 которых определяет что:
«…Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» — «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества».
Обязанности по управлению многоквартирным домом
Данные обязанности установлены Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416.
В соответствии с Правилами 416 управляющие организации обязаны:
— выполнять стандарты по управлению многоквартирным домом, включая стандарты по саитарно-гигиеническому обслуживанию, а также стандартов по раскрытию информации для потребителей ;
— предоставлять на утверждение собственникам помещений перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом;
— организовывать аварийно-диспетчерское обслуживание;
— и в частности осуществлять сбор, обновление и хранение информации о собственниках – вести техническую документацию по обслуживаемому дому;
— производить информирование потребителей коммунальных услуг об исполнителях коммунальных услуг, тарифах, нормативах потребления и т.п. (пункты 31- 36 Правил 46)
Обязанности по предоставлению коммунальных услуг
Обязанности, вытекающие из взаимоотношений по предоставлению, а также начислению платы за коммунальные услуги урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
В соответствии с главой IV. «Права и обязанности исполнителя» данных правил управляющие компании (ТСЖ, ЖСК) обязаны (схематично):
— предоставлять коммунальные услуги и следить за качеством предоставленных коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями, в том числе за правильностью начислений и расчетов по ним;
— заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
— организовывать техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем;
— организовывать постановку на учет, снятие показаний и передачу ресурсоснабжающим организациям показаний приборов учета
— при необходимости предоставлять ресурсоснабжающим организациям доступ к общему имуществу в многоквартирном доме;
— организовывать начисление и расчеты по коммунальным услугам, а также проводить проверки с целью определения правильности начислений;
— информировать о начислениях за коммунальные услуги;
Обязанности управляющей компании и ТСН по заполнению данных в ГИС ЖК
Такая обязанность для организаций ЖКХ как поставщиков информации в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства возложена статьями 7 и 8 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйств» от 21.07.2014 № 209-ФЗ и принятым в их исполнение Приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (в частности разделом 10 Приказа).
Обязанности ведения регистрационного учета
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (пункты 2 и 3).
Данными Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 управляющие жилищные организации наделены за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан, проживающих в жилом доме, находящемся в управлении такой компании или товарищества собственников недвижимости.
